В какую недвижимость инвестировать: авторская колонка Лики Блюм

В прошлый раз  я делилась мнением, что рынок перенасыщен квартирами маленьких площадей. Сегодня рассажу, почему большинство моих клиентов-инвесторов выбирают в качестве наиболее выгодной покупку 2-комнатных квартиры.

И прежде чем переходить непосредственно к теме, хочу затронуть важный момент. У инвестора сегодня две основных задачи: как минимум – сохранить деньги, оптимально – заработать на недвижимости. И, пожалуй, самое частое возражение, которое я слышу в последнее время: «Выгоднее хранить на вкладе».

Хочу на него ответить. Начинаю задавать вопросы – многие аргументы рассыпаются. Например, вклад застрахован на 1 400 000 руб. Если вы вкладываете больше и происходит страховой случай (например, что-то случается с банком), то рассчитывать вы можете на возврат только застрахованной суммы. Следующий момент: максимальная процентная ставка по вкладу из рекламных брошюр (такая привлекательная) – возможна на непродолжительный период, чаще всего даже меньше, чем на год, а на длительный срок ставка ниже. Если вам срочно понадобятся ваши же деньги, забрать вы их сможете так и не получив доход, поскольку капитализация процентов происходит чаще всего в последний день вклада.

С недвижимостью все прозрачнее: купил по установленной цене, вместе с инфляцией растут цены – соответственно, увеличивается и стоимость квадратного метра. Случилась нештатная ситуация – цены на металл выросли – стоимость квадратного метра снова растет. Понадобились срочно деньги – продал недвижимость, получил кэш.

Важно понимать, что в последние полгода рынок недвижимости максимально нестабилен: с каждым днем становятся все жестче условия по выдаче ипотек, а к 1 июля мы ожидаем завершение программ с господдержкой, поэтому, покупая недвижимость, надо иметь в запасе планы А и В, в идеале – еще С.  

Поэтому рассмотрим два стандартных варианта: купил-продал и купил-сдал.

И здесь мы плавно подошли к основной теме и продолжению прошлой колонки о перенасыщении рынка малогабаритными квартирами, и рассказе о том, почему мои покупатели все чаще выбирают 2-комнатные квартиры.

Первый и самый важный аргумент – семейные квартиры покупают ближе к сдаче дома, т.к. финансовая нагрузка в виде ипотечных платежей и параллельной аренды не всем под силу.

Второй аргумент – цена квадратного метра ниже в 2-комнатных квартирах, а вот самая высокая в студиях и 1-комнатных.

Третий аргумент – в Екатеринбурге катастрофически не хватает квартир для семей в аренду в новых домах. Как правило, если такие варианты и появляются, то потому, что у собственников изменились жизненные обстоятельства и они решают сдать собственную квартиру с дизайнерским ремонтом в завышенном ценовом сегменте (в центральных районах, например, цена таких квартир начинается от 150 000 руб. за месяц).

А вот найти квартиру в новом доме, два еще и по адекватной цене, порой из серии «миссия невыполнима». Важно оговориться, что я имею в виду квартиру с готовым интерьером в минималистичном стиле, который не требует глобальных вложений. Будет стоимость ее аренды составлять от 80 тысяч рублей, уверяю: на нее выстроится очередь. 

Здесь же можно добавить, что Екатеринбург – город роста, и крупные компании организуют релокацию сотрудников, обеспечивая не только достойной оплатой труда, но и достойными условиями проживания, а такие семьи не снимают квартиры в домах с «бабушкиным» ремонтом.

Грамотный риелтор объяснит вам, почему сегодня инвестиции в недвижимость – это «игра в долгую». А я добавлю: смотрите на локацию, уделяйте внимание проектам с мастер-планом территории и не забывайте, что 2024-й объявлен в России годом семьи – обратите внимание на семейные квартиры.

Ну и если у вас возникают вопросы с выбором жилого комплекса, то я всегда могу вас сориентировать, так как хорошо знаю рынок и сопровождаю покупки клиентов по всем жилым комплексам Екатеринбурга.