Инвестиции в недвижимость в Дубае. Часть 1

«Свой человек в Дубае» – специалист по недвижимости в ОАЭ Станислав Мальцев – в колонке для VSetyah.ru рассказывает, как получить максимальную выгоду от инвестиций в недвижимость в Дубае.

Станислав Мальцев, специалист по недвижимости в ОАЭ

Стратегий инвестирования есть несколько. Основных – две: заработок на росте цены (краткосрочные инвестиции) и заработок на сдаче жилья в аренду (долгосрочные инвестиции). Сегодня рассмотрим первый вариант, который принесет максимальную прибыль.

Схема стандартная и известная тем, кто имеет представление об инвестициях в недвижимость. Квартира, этаж или здание целиком покупается на старте продаж, когда цены на жилье минимальны. А продаются, когда рыночная стоимость объекта увеличивается. Разница в стоимости – и есть доход инвестора. Мы находимся в настоящее время в фазе роста, поэтому сейчас, с точки зрения инвестиций, рынок максимально активный.

В ОАЭ есть некоторые особенности, отличные от российских реалий. Все покупки строящегося жилья осуществляются в рассрочку. Клиент не оплачивает 100% стоимости недвижимости (цена на объект при этом фиксируется), и как раз за счет этого достигается такой доход.

Расскажу на недавнем примере: мы купили клиенту этаж в строящемся здании. Сумма сделки – 25,3 млн дирхам (около 6,88 млн долларов), плюс 4% – налог на покупку. То есть, общая сумма составит 26,3 млн дирхам (7,16 млн долларов). Но он оплачивает только 10% от цены до налогообложения – это 2,53 млн дирхам (688 тысяч долларов). На 30% оплаты (7,59 млн дирхам – 2,06 млн долларов) объект уже можно перепродать – и в этом случае клиент получает от 70% до 100% дохода от вложенной суммы.

Для понимания: в Дубае стоимость квадратного метра в готовом жилье растет в среднем на 20% в год, к тому же сделки осуществляются в твердой валюте. А в строящемся жилье рост стоимости составляет порядка 30% в год. В конкретном случае этаж подорожал до 32,5 млн дирхам (около 8,85 млн долларов) – 7,2 млн дирхам (1,96 млн долларов) составит прибыль. То есть, при общих вложениях в 8,6 млн дирхам, прибыль клиента составила 83,7%.

Да, такую доходность дают не все объекты, важно смотреть на их ликвидность: уникальная локация, надежный застройщик, понятные условия рассрочки. Работа брокера заключается в подборе такого проекта, который принесет высокую доходность. И, конечно, в сопровождении сделки. Отмечу, что более 80% сделок по покупке недвижимости в Дубае клиентами из России и стран СНГ осуществляется удаленно.

Есть еще один важный момент, который делает покупку недвижимости здесь привлекательной: по законам ОАЭ покупатель не платит налогов с прибыли от перепродажи недвижимости на территории государства.

Я рассмотрел только один – максимально доходный – пример инвестиций. Поэтому если у вас появился интерес – мы можем обсудить этот вопрос на конкретных примерах.

Свой человек в Дубае Станислав Мальцев.