Элитная недвижимость: авторская колонка Лики Блюм

Прародителями элитной недвижимости являются сталинки – их начали строить чуть меньше ста лет назад, и это считалось роскошью для элиты Советского Союза. Уже тогда прививалась ценность просторных полнометражных квартир с продуманными планировками и трехметровыми потолками. Многие из них строились с концепцией приватной территории, но при этом дворы оставались открытыми, чтоб советские люди могли видеть, как будет выглядеть построенный коммунизм.

В эпоху 1990-х первые коммерсанты стремились подчеркнуть свой статус и переехать в сталинки из коммуналок и хрущевок. Успешным людям больше не хотелось жить «как все». Страна менялась.

Новый русский капитализм сформировал критическую массу денег, и к 1993-1995гг. «излишние» средства инвестировались в развитие первичного рынка элитного жилья, которое штамповали под один стандарт – с большими площадями, низкими потолками, дома при этом не всегда были обособленными и зачастую примыкали к соседним дворам.

Длилось это недолго: в то время состоятельные люди начали выезжать за границу и видели другую жизнь, другие стандарты, поэтому спустя 5 лет все это жилье перешло в разряд «псевдоэлитного», людям захотелось камерности, закрытых дворов и проживания рядом с соседями своего уровня.

Застройщики услышали потребность и в конце 90-х приступили к строительству квартала на ул. Красноармейской. От предшественников и конкурентов комплекс отличался замкнутой средой обитания с закрытым двором, собственным кортом и детскими площадками. Квартал моментально наполнился бутиками, ресторанами и банками – всем тем, что мы привыкли видеть в современных домах бизнес (и выше) класса.

С того времени много что изменилось. Екатеринбург вырос, современных жилых комплексов стало на порядок больше, и сегодня никого не удивить панорамным остеклением и диванами в лобби.

Многие из нас живут в современных комплексах и не всегда даже отслеживают появление новых проектов. Если и узнают – то, скорее, от знакомых. А между тем в нашем городе появляется много действительно стоящих внимания объектов – для переезда или для инвестиций.

Классы жилья, которые нам озвучивают в отделе продаж застройщиков, не всегда соответствуют реальным характеристикам. Причина в том, что в России не закреплена классификация жилья на законодательном уровне и даже опытный риелтор не всегда сможет корректно проконсультировать.

Да, документа, регламентирующего требования к премиальному жилью, не существует. Но зато есть застройщик с концепцией ЖК и совокупностью характеристик, также есть ваши индивидуальные представления – и эта тонкая грань может поставить границу классификации объекта.

Также здесь стоит добавить, что чаще всего квартиры покупают для себя, для детей и для родителей, либо же как квартиры выходного дня, а кто-то думает об инвестициях.

Так что же подталкивает покупателя принять финальное решение о покупке?

Для одних – это статусность соседей, для других – локация в центре, а для третьих в приоритете расположение штаб-квартиры в 5 минутах от дома: у каждого – свои критерии. Но абсолютно всех объединяет желание жить с высоким уровнем комфорта и безопасности.

Поэтому на этапе планирования покупки составьте ваш список приоритетов: расположение, статусность, камерность, парк в шаговой доступности, площадь квартиры, удаленность от гимназии ребенка, бюджет, видовые характеристики… Разделите приоритеты по 5-бальной шкале и решите для себя, чем можно поступиться, а какой критерий первоочереден. Например, вам нужно возить ребенка в гимназию, а вы этот пункт не учли – готовы ли вы в ближайшие несколько лет потратить десятки часов на стояние в пробках? 

Определившись со своими приоритетами, смотрите шире:

1. Изучите застройщика, его историю и – главное – уже построенные проекты. У вас наверняка есть знакомые, живущие в сданных комплексах: спросите их мнение о качестве и своевременности сдачи.
2. Внимательно рассмотрите концепцию проекта: на кого он ориентирован, какими будут ваши соседи?
3. Узнайте об уникальных преимуществах и ответьте себе на вопрос – почему вы должны выбрать именно этот комплекс?
4. Изучите платежные программы: варианты рассрочек, субсидированных ставок по ипотеке – выходя на сделку, вы уже фиксируете стоимость, а если не вносить все деньги сразу, то их можно пустить в работу. На сегодня ипотечные ставки на новостройки составляют от 6%, а при кредитовании бизнеса ставки значительно выше.
5. Обязательно рекомендую промониторить, не планируется ли в ближайшее время новых стартов продаж, ведь вполне может быть, что соседний жилой комплекс вам понравится больше.

Я специализируюсь на новостройках, и за 5 лет сопровождения покупателей в большинстве случаев встречаю схожие вопросы и страхи, независимо от уровня выбираемого комплекса. И это абсолютно нормально, ведь каждый из нас погружен в свою жизнь и совершенно не должен разбираться во всем. Поэтому в процессе работы я рассказываю не только о преимуществах, но и о недостатках комплексов, о которых, как правило, молчат в отделе продаж. 

Обещаю делиться с вами информацией о ближайших стартах продаж жилых комплексов, расскажу, в какой момент надо успевать покупать квартиру, и кто может стать инвестором в недвижимость.