Что сейчас происходит с рынком недвижимости: колонка эксперта

В июле мы удивлялись новым ипотечным ставкам на покупку квартир от застройщиков на фоне отмены программы господдержки и роста ключевой ставки. 

Прошел месяц, за это время регулятор вновь поднял ключевую ставку с 16 до 18 процентов. А буквально на днях в СМИ прошла информация еще об одном прогнозируемом ее повышении в сентябре-октябре, а это значит, что купить квартиру с использованием ипотеки станет еще сложнее.

Также на сегодня лимиты по IT-ипотеке выделены, но не распределены между банками. Программа «семейной ипотеки» тоже начинает претерпевать изменения: так ВТБ-банк уже изменил условия выдачи с привычных 20,1% первоначального взноса до 30,1% с подтвержденным доходом и до 50,1% – без подтверждения.

На фоне происходящих изменений некоторые девелоперы почувствовали сложности с реализацией первичной недвижимости – по результатам продаж в июле.

Но если сложности испытывают те покупатели, кто пользуется ипотекой, то для тех, чей доход позволяет полностью закрыть стоимость квартиры в течении 1-5 лет – все становится более чем хорошо.

На фоне снизившихся продаж в июле застройщики каждый день разрабатывают новые программы по повышению лояльности потенциального покупателя – это и разнообразие рассрочек, и субсидированная ипотека. Поэтому для покупателей, которым предстоит покупка квартиры для жизни настало отличное время, чтобы решить жилищный вопрос: сейчас вы можете купить квартиру, внеся лишь небольшой первоначальный взнос (от 10%) и тем самым зафиксировав ее стоимость, а оставшиеся имеющиеся средства разместить, например, на накопительном счете, внеся их ближе к окончанию строительства дома.  

Единственное, на что я бы советовала обращать внимание – это благонадежность застройщика. Не забывайте главное правило покупки новостройки: нам важно не только купить, но и в результате получить вовремя сданный дом, соответствующий заявленному в рендерах.