Что происходит на рынке недвижимости: авторская колонка Лики Блюм

Год начался с массовых изменений в ипотечных программах, они не смогли обойти ни одного покупателя, планирующего покупку с использованием заемных средств (тех, кто планирует без них, «эффектом бабочки» тоже задевает, но все же самые выгодные условия, по-прежнему, остаются для покупателей с наличными средствами). Изменения отразились и на ценах на недвижимость, и на условиях работы: часть застройщиков подняли цены, другие работают только с определенными банками.

При этом ни о каком застое речи не идет. Старты продаж новых жилых комплексов происходят регулярно, например, уже завтра объявляют старт продаж новой очереди в «Южных кварталах», а через 2 недели – старт абсолютно нового комплекса бизнес-класса «Никольский».

На рынке вторичной недвижимости спрос сейчас ограниченный, это обусловлено высокими ипотечными ставками. Если раньше средний срок экспозиции объекта был 1-3 месяца, то сегодня это может быть и 4-6 месяцев. Доступное жилье в ценовой категории до 10 млн уходит быстрее, все, что выше, ждет своего покупателя дольше, либо таится в ожидании хорошего дисконта со стороны продавца.

Подводя итог, могу сказать, что люди всегда покупали и будут покупать, главным критерием ликвидности объекта были и остаются цена и локация.

Посмотрите другие материалы автора, например, про историю элитной недвижимости в Екатеринбурге.