Лето принято считать периодом затишья на рынке недвижимости. Я с этим в корне не согласна: на мой взгляд, недвижимость покупают всегда.
Это уже шестое мое лето, связанное с профессиональным погружением в тему недвижимости, и никогда не было дефицита продаж в летний период. Люди покупали, покупают и будут покупать. Правда, пожалуй, июль этого года начался нестандартно.
Моя специализация – первичная недвижимость. Поэтому озвучу актуальные условия, действующие на приобретение квартир в новостройках на сегодняшний день.
Многие слышали, что с 1 июля прекратила свое действие льготная ипотека. И в данном случае было ожидаемо, что будет некий спад и затишье – до оглашения новых условий кредитования. Теперь они есть.
Итак, на сегодняшний день условия при покупке с использованием ипотеки следующие:
- Ипотека для всех 18-20%.
- Для покупателей, у кого есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно), либо ребенок с инвалидностью – ставка 6% на весь период.
- Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут приобрести жилье по льготным условиям только на территории 35-ти регионов с низким объемом строительства или в малых городах с населением до 50 000 человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- По ипотеке для IT-специалистов на данный момент лимиты исчерпаны, ожидаем продление программы и распределение новых лимитов между банками.
Между тем, никто не отменял покупку за наличные средства. И интересные программы подготовили застройщики для всех категорий граждан.
Для поддержания покупательской способности и пополнения эскроу-счетов часть крупных застройщиков разработали собственные программы по субсидированию ипотеки.
Что это означает для покупателя?
- Купить квартиру у конкретного застройщика можно в ипотеку на выгодных условиях;
- Купить квартиру можно с первоначальным взносом от 15%;
- Купить квартиру можно в рассрочку – без удорожания стоимости квартиры.
Программ субсидированного ипотечного кредитования несколько:
- Вы можете купить новостройку со ставкой от 5,9% годовых на первые 3 года, а далее рефинансироваться под актуальную ставку, которая будет действовать в момент окончания субсидии.
- В зависимости от условий каждого конкретного застройщика уже существуют программы со ставкой 8% годовых на 5 лет с дальнейшим рефинансированием.
Отдельно отмечу классные варианты рассрочек, без удорожания стоимости, с комфортным входом 15% и небольшими ежемесячными платежами без переплат.
Такие программы идеально подойдут тем, кто планирует продажу собственной недвижимости к окончанию строительства дома, ожидает в перспективе крупные финансовые поступления и тем, у кого деньги надежно размещены на вкладах.
В качестве итога повторюсь: недвижимость покупали и будут покупать. И если вы сейчас только задумываетесь о покупке квартиры – рекомендую обратиться к профессионалу, который под ваш запрос предоставит список надежных застройщиков с действующими программами, а вы сможете выбрать наиболее комфортный для вас вариант.
